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【央视新闻客户端】
交易双方签字 、确认，完成年前最后一单交易过户 ，忙碌了一年的李小忆就准备放假了 。但2月11日这天对他来说又稍有些不同 ，送走客户后，他再次取号 ，径直走向30号窗口 ，领到了自己的不动产证。
“以往每次来，都是帮客户领房产证 ，今天我领到了自己的房产证 ，还是蛮开心的！ ”
交易过户现场，买卖双方签署文件 图片来源：每经记者 包晶晶 摄
李小忆是21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长 ，盘点过去一年 ，李小忆感慨说，成交的大多是老公房，房价距离最高点几乎打了“骨折 ” ，中介收入自然也相应打折 。
不过 ，最近连续三个月的数据和市场表现，让他对接下来的“金三银四”充满了希望 。据上海中原地产数据 ，2026年1月 ，上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38% ，同比增加26.69% ，二手房走出了暖冬行情。
从业者：“房价变化要辩证地看 ”
作为房产中介行业的“老兵 ”，李小忆也在2022年买入一套大户型新房 ，尽管近年来房地产深度调整 ，但他们一家早已搬入新居，开启了全新生活 ，房价在自住需求面前 ，很少被提起 。
谈及这两年的市场变化，李小忆举了个例子，自己的一位客户在2018年买了第一套住房 ，尽管这两年房价下跌带来的损失达到近百万元 ，但二手房也实打实地“跌出了性价比”，于是他决定再买一套 ，而这一套房子的买入价格 ，比起高点，降了近200万元 。
“所以房价变化 ，是坏事还是好事 ，有的时候真的要辩证地来看。 ”李小忆说。
年末和年初，通常是楼市的传统淡季 ，但2025年却“淡季不淡 ” 。最后两个月 ，观望中的购房者加快了脚步，上海各区房地产交易中心始终人头攒动 ，成交数据也不断攀升 。
一直在看房的刘小姐突然在2026年元旦前买了自己的第一套房 ，并在1月份完成过户。她在办理过户当天曾对《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）感慨说：“双休日办证，交易中心里乌泱泱的人，一点都没有传统淡季的迹象 。”
2月11日下午 ，上海市杨浦区房地产交易中心依然繁忙 图片来源：每经记者 包晶晶 摄
记者在工作日走访浦东新区房地产交易中心时发现 ，咨询台前不断有人上前咨询，不到下午4点 ，各项业务的办理人数已超过900人 。临近过年 ，杨浦区房地产交易中心也同样热闹，各个窗口都在办理业务 ，咨询处和等候区始终有不少人在轮候。
房东心态悄然转变：还价难、签字难
据上海中原地产对“网上房地产 ”日成交数据的统计 ，2026年1月份的工作日，上海市二手房成交量保持在500套以上 ，双休日单日均能超过1000套 。
成交活跃的同时 ，上海二手房挂牌总量继续缩水，1月份个别周度甚至只有3000多套新增挂牌 ，且消化特别快 。从2025年12月中旬开始 ，中原地产报价指数连续反弹。换言之，房东的预期开始转变，降价“砸盘 ”的案例最近2个月很少见到 。
不仅降价“砸盘”少了 ，市场上还出现了“还价难 ” 。
“相对以前来说 ，还价没那么容易了，但是真正能够成交的 ，也都是性价比比较高的房子。 ”李小忆坦言 。
“同时 ，还有很多房东撤牌 。价格跌到现在这个份上，很多房东觉得卖房不划算了。他们中有很多人对后市的期待也比较高 ，觉得价格会涨上来 ，所以干脆不卖了。”李小忆说，“至少他们认为春节后可能会有一个好的市场 。 ”
图片来源：每经记者 包晶晶 摄
从中原地产的数据来看 ，上海二手房1月份延续了低总价成交活跃的格局 ，总价300万元以内的刚需房源占比达到68.92%，虽然比前期略降2个百分点 ，但始终在高位运行 。事实上 ，最近2个月，此类房源的房价趋于稳定，止跌信号明显 ，甚至个别小区挂牌价格出现小幅上涨 ，看空预期明显好转。
一位深耕上海远郊刚需二手房的中介“伍仟哥 ”通过微信对每经记者表示，“难还价”主要出现在热门小区 。在奉贤 ，会出现一套房子七八组客户同时谈价的情况 ，虽然房东非常诚意出售，但客户如果还要大幅度砍价 ，往往无法达成一致 。“近期 ，房东反而不着急了，买房人着急。为什么呢？现在买房的都是真正的刚需 ，（事关）结婚 、子女入学等等 。 ”
“等到3月份 ，买房人会集体入市，一些热门小区 ，特别是只有两三套有性价比房源的小区 ，可能很快就卖完，小阳春肯定是可以期待的 。 ”“伍仟哥”表示。
李小忆也认为：“接下来的3月和4月非常关键，如果势头很旺 ，可能会对一些潜在的购房者有一个很好的带动作用 。 ”
上海中原地产市场分析师卢文曦对每经记者表示 ，三四月份市场继续保持成交规模问题不大，如果5月 、6月能够继续稳住 ，那么对市场而言更是一剂强心针 。
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记者|包晶晶
编辑|段炼董兴生向江林
校对|董兴生
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